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🛑 연말 '대출 절벽' 현실화: KB국민은행, 주택 구입 목적 대출 신규 접수 전격 중단
📜 서론: 가계대출 총량 관리의 여파, 금융권의 연말 빗장
최근 금융 당국의 **가계대출 총량 관리** 기조가 강화됨에 따라, 금융권의 **연말 대출 문턱**이 급격히 높아지고 있습니다. 특히 **KB국민은행**이 **하나은행**에 이어 **올해 실행 예정인 주택 구입 목적의 가계대출** 신규 접수를 전격 중단하기로 결정하며, 서민들의 **'대출 절벽'** 우려가 현실화되고 있습니다. 이와 같은 주요 은행들의 조치는 **연말 가계여신 포트폴리오의 적정성 유지**를 위한 불가피한 선택으로 보이지만, 실수요자들에게는 **주택 마련 계획에 큰 차질**을 가져올 것으로 예상됩니다.
1. 🗓️ KB국민은행의 조치: 비대면부터 대면까지 신규 대출 봉쇄
1-1. 비대면 채널과 대면 창구의 접수 제한 시점
**KB국민은행**은 **주택 구입 자금 용도의 주택담보대출**에 대한 신규 접수를 **채널별로 구분**하여 제한합니다. **비대면 채널**에서는 오는 **22일부터**, 그리고 **대면 창구**에서는 오는 **24일부터** 올해 안에 실행될 예정인 모든 **주택 구입 목적의 대출 신청**을 받지 않기로 결정하였습니다. 이는 주말을 기점으로 **대출을 막아버리는 조치**로, **급박한 상황**을 반영하는 것으로 해석됩니다.
1-2. 타행대환 및 일부 신용대출까지 범위 확대
단순히 주택 구입 목적의 주택담보대출뿐만 아니라, **대출 갈아타기 시장**까지 규제가 확대되었습니다. KB국민은행으로 넘어오려는 **타행대환 대출**(주택담보, 전세, 신용대출 모두 포함) 역시 **오는 22일부터 중단**됩니다. 또한, 비대면 전용 신용대출 상품인 **'KB스타 신용대출 Ⅰ·Ⅱ'** 상품도 같은 날부터 신규 접수가 중단됨에 따라, **가계대출의 전방위적인 억제**가 이루어지고 있음을 확인할 수 있습니다.
2. 🏦 하나은행의 대응: 다른 주요 은행의 동참과 그 영향
2-1. 하나은행의 선행적 대출 제한
**KB국민은행의 조치**에 앞서, **하나은행** 역시 **오는 25일부터** 올해 실행되는 **주택담보대출과 전세대출**의 신규 접수를 제한할 계획을 이미 밝혔습니다. 하나은행의 대출 중단은 **주택 구입 목적**에 더해 **전세대출**까지 포함하고 있어, **서민 주거 안정**에 필수적인 자금줄마저 막히는 것이 아니냐는 우려를 낳고 있습니다.
2-2. 금융권 전반의 총량 관리에 대한 부담
이처럼 국내 **주요 시중은행**들이 연이어 **연말 대출 창구를 걸어 잠그는** 것은 금융 당국이 강력하게 요구하는 **'연간 가계대출 총량 관리 목표'**를 맞추기 위한 **불가피한 조치**로 보입니다. 연말에 가까워질수록 **총량 초과에 대한 부담**이 커지면서, 은행들은 **리스크 관리** 차원에서 **가장 규모가 크고 증가 속도가 빠른 주택 관련 대출**부터 제한하는 방식을 택하고 있는 것입니다.
주요 은행 대출 제한 내용 요약
- KB국민은행 (22일/24일~): 주택 구입 목적 주담대, 타행대환(주담대·전세·신용), 'KB스타 신용대출 Ⅰ·Ⅱ' 신규 중단.
- 하나은행 (25일~): 주택담보대출, 전세대출 신규 접수 제한 예정.
- 예외 항목 (KB): 생활안정자금 목적 주담대, 전세자금대출 연내 실행 예정 건은 신청 가능.
3. 📉 대출 절벽의 충격: 실수요자와 시장의 불안 심화
3-1. 주택 구입 실수요자들에게 미치는 영향
이번 은행들의 조치는 **연내 주택 구입을 계획**했던 **실수요자들**에게 **직격탄**이 될 전망입니다. **은행 선택의 폭**이 좁아지는 것은 물론, **대출 금리 인상** 압박까지 겹치면서 **주택 매매 계약의 이행**에 심각한 어려움을 겪을 수 있습니다. 이미 계약금을 치른 상태에서 **잔금 대출**이 막힐 경우, 계약 해지는 물론 **금전적인 손해**까지 감수해야 하는 상황에 놓이게 됩니다.
3-2. 전세 및 생활안정자금 대출의 제한적 허용
다만 **KB국민은행**은 **생활안정자금 목적의 주택담보대출**과 **전세자금대출 연내 실행 예정 건**에 대해서는 **대출 신청이 가능하다**고 밝혀, **긴급한 생활 안정 및 주거 이동**에 필요한 최소한의 자금 수요는 수용하려는 의지를 보였습니다. 하지만 이 역시 **'연내 실행 예정 건'**이라는 단서가 붙어 있어, **언제든지 중단될 수 있는 불확실성**을 안고 있다는 점에서 시장의 불안감은 쉽게 가라앉지 않을 것으로 보입니다.
4. ⚖️ 결론: 금융 당국과 시장의 균형점 모색 과제
이번 **KB국민은행과 하나은행의 대출 중단** 사태는 **가계부채 관리가 더 이상 미룰 수 없는 과제**임을 보여줍니다. 금융 당국의 **총량 관리 목표 달성**은 거시 경제의 안정성을 위해 필수적이나, 이 과정에서 **선의의 실수요자들이 피해**를 보는 일이 없도록 **세밀한 정책 조정**이 필요합니다. 연말까지 남은 기간 동안 **금융 시장의 경색**을 막고 **실수요자의 자금 조달 경로**를 완전히 차단하지 않기 위한 **금융 당국과 은행권의 유연한 대응**이 요구되는 시점입니다.